Штраф за незарегистрированное строение на дачном участке

В Подмосковье вводят штрафы за незарегистрированные постройки

Инвентаризация на марше

13.03.2017 в 18:57, просмотров: 14959

В прошлом году в Подмосковье выявлено более 150 тыс. объектов недвижимости без кадастрового учета и регистрации прав. В этом году областные власти намерены повысить земельный налог для собственников участков, на которых есть незарегистрированные постройки.

Волна слухов

В Московской области завершается переходный период, когда можно избежать штрафов за незарегистрированный объект капитального строительства. При этом под термин «незарегистрированные строения» подпадают хозяйственные постройки, бани, террасы, колодцы и даже заборы. Понятное дело, подобные нововведения озадачили многих дачников. Особенно учитывая, что кадастровая оценка их собственности вызывала множество нареканий со стороны владельцев пригородной недвижимости.

В начале года появилась информация, что для выявления неучтенной собственности власти прибегли к аэрофотосъемке, используя в том числе беспилотники и квадрокоптеры, которые чуть ли не заглядывали в окна домов благонамеренных граждан. В качестве наказаний за незарегистрированные строения назывались огромные штрафы и даже снос построек на участке. Но некоторые сообщения оказались слухами.

Из первых рук

Как выяснил «ЭВ», за теплицы, дровницы, беседки, террасы и заборы налоги взимать не собираются. Не меняются также правила для жилых домов. Не платится налог на имущество за любые постройки на фундаменте площадью до 50 кв. м, если это единственное жилье. Причем площадь дома, бани или сарая рассчитывается по отдельности. Помимо этого сохраняются льготы для пенсионеров, ветеранов и инвалидов, что, впрочем, не освобождает их от налога за земельный участок. В первую очередь внимание подмосковных властей сосредоточилось на неучтенной жилой и дачной недвижимости.

Аэрофотосъемка проводилась. Правда, без использования экзотических дронов и квадрокоптеров, а с помощью самолетов. На основе полученных данных чиновники хотели выявить строения, которые не значатся в базе данных. «С начала реализации проекта, в сентябре–декабре 2016 года, выявлено более 150 тыс. объектов недвижимости без кадастрового учета и регистрации прав. До конца 2017 года планируется выявить и вовлечь в налоговый оборот свыше 500 тыс. объектов капитального строительства на территории Московской области. Рост налогового дохода от недвижимого имущества физических лиц составит 1,8 млрд рублей», — пояснил председатель Комитета по вопросам имущественных отношений, землепользования, природных ресурсов и экологии Мособлдумы Владимир Шапкин.

Напомним, что по закону регистрация права собственности — дело добровольное, она проводится только по заявлениям граждан. Собственно, Шапкин косвенно подтвердил это, сказав: «Работа носит перспективный и социальный характер. Позволяет реализовать принцип справедливости по обязанности уплаты налога всеми владельцами недвижимости».

В этом году власти Московской области собираются повысить земельный налог для собственников участков, на которых есть незарегистрированные постройки. Предполагается, что эта мера будет стимулировать граждан регистрировать жилые объекты в дачных и садовых поселках. Главный вопрос: кого эта мера коснется в первую очередь?

Две мишени

По заверениям подмосковных чиновников, их главная цель — незарегистрированные коттеджи в элитных поселках. Чаще всего они расположены в престижных районах области. «Основная часть объектов, которые не поставлены на учет, принадлежит лицам, имеющим достаточно высокий уровень достатка. А незарегистрированные объекты — это, как правило, замки и дворцы. Простые жители Подмосковья в основной части являются законопослушными гражданами, своевременно регистрируют свое имущество и платят налоги», — пояснил Владимир Шапкин.

За регистрацию, которая не является обязательной по закону, собственнику участка придется выложить около 15 тыс. рублей. Вернее, сама госпошлина невелика, всего 350 рублей, но технический план у кадастрового инженера стоит 10–15 тыс. руб.

Еще одна мишень подмосковных властей — долгострои. Не секрет, что владельцы жилых домов, подключенных к электросетям, но не сданных официально в эксплуатацию, успешно избегают налоговой нагрузки. Пока решения нет, но ничего хорошего их владельцам ожидать не стоит. «Мы намерены установить критерии завершенности строительства. Были рассмотрены различные предложения. На мой взгляд, наиболее действенный способ — стимулировать граждан заканчивать строительство и регистрировать свои дома, пока признается повышенная ставка налога к тем, кто в определенный срок не закончил строительство объекта», — считает Владимир Шапкин.

Здесь, правда возникает вопрос: что делать человеку, который, например, потерял работу, и у него просто нет средств для завершения строительства? А при этом с него еще хотят взять повышенный налог за недостроенный дом…

Пока власти Подмосковья не определились до конца, по каким критериям эти налоги рассчитываются. «Модели кадастровой оценки предполагают погрешность не более 30%. Если стоимость объекта на 29% меньше или больше реальной рыночной стоимости, то это считается нормой и не подлежит переоценке. На наш взгляд, такая погрешность весьма существенна», — считает руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

Единых критериев оценки как не было, так и нет по сей день. «Раньше для проведения кадастровой оценки привлекались независимые оценщики. Сейчас говорят о создании специальных ведомств, разрабатывается единая методика определения кадастровой стоимости. Но так как глобальная переоценка — довольно затратное мероприятие, то сроки и порядок ее проведения пока не определены», — пояснил руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Цывин.

Таким образом, навести образцовый порядок в учете земельных участков и недвижимости быстро не получится. Логично сначала окончательно определить методику оценки объектов капитального строительства в Московской области, а уже потом устанавливать карающие штрафы и повышенные коэффициенты при налогообложении недвижимости.

Половина участков не имеет четких границ

На начало 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержались сведения о 58,6 млн земельных участков, только половина из них (29,2 млн) имеет координатное описание границ, сообщил Росреестр.

Больше всего земельных участков с установленными границами в ЕГРН зарегистрировано в Санкт-Петербурге (144 тыс., или 81,7%), Башкирии (1,9 млн, 80,5%), Ямало-Ненецком АО (170 тыс., 76,3%), Калининградской области (380 тыс., 72,3%) и ХМАО (498 тыс., 68,4%). Хуже всего регистрация идет в Кировской (764 тыс., 19,7%) и Магаданской (68 тыс., 22,0%) областях и на Камчатке (109 тыс., 24,9%).

Как отметили в ведомстве, внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и снижает инвестиционную привлекательность. Для определения местоположения границ своих объектов недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру. После подготовки межевого плана следует его представить в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

ЦИФРА

Минус 46%

В 2016 году жителям Подмосковья после оспаривания удалось снизить кадастровую оценку их недвижимости в среднем на 46%, сообщили в управлении Росреестра по Московской области.

ЦИТАТА

Андрей ВОРОБЬЕВ, губернатор Подмосковья: «Порядка 40% объектов капитального строительства в Московской области не зарегистрировано»

Заголовок в газете: Инвентаризация на марше
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27344 от 14 марта 2017 Тэги: Налоги, Власть, Экология Места: Россия, Санкт-Петербург, Башкортостан

Источник: www.mk.ru

Регистрация домов на участке. Штрафы за незарегистрированные постройки в 2018

Важно. Законодательство РФ требует, чтобы права собственности на садовые и дачные дома, а также хозяйственные постройки были оформлены в 2017 году. В противном случае, предусматриваются штрафные санкции в размере 20 процентов от суммы начисленного налога. Начиная с июля 2017 года, подобные объекты могут признаваться самовольно построенными и будут подлежать сносу.

Сроки, отведенные государством для регистрации строений и домов на земельных участках уже почти прошли, а с учетом того что владельцам участков ИЖС и ЛПХ для регистрации домов требуется еще оформить разрешение на строительство (если конечно хотите регистрировать дом как жилой и прописаться в нем), то надо бы взяться за регистрацию прав на объекты недвижимости уже вчера. Согласно требованиям законодательства, кроме уплаты штрафа, придется еще и платить налог за последние три года. Что же делать, если вы не успели зарегистрировать недвижемость до конца 2017 года и как избежать шртафов, разбираемся ниже.

Читайте также:  Куда девать гнилые яблоки на даче?

Содержание

Подать заявление на регистрацию строения следует как можно скорее! Расчет штрафа

Данное требование относится ко всем физическим лицам. До начала 2017 года действовали переходные нормы. К указанной дате следовало сообщить налоговым органам о всех объектах недвижимости, находящихся в личной собственности, которые еще не облагаются налогом. Налоговый кодекс также требует не забывать о транспортных средствах. При обнаружении в текущем году подобных незарегистрированных объектов, налоговая служба начислит сумму выплат за последние три года, добавив к ней 20-процентный штраф.

Корреспонденты издания «РГ» попросили специалистов БТИ Московской области рассчитать примерные суммы налоговых выплат. Итоги получились значительными. Например, владельцы незарегистрированного дома на Истре общей площадью 331 кв. м. будут вынуждены оплатить:

  1. За 2013 год налог в сумме 31 852 рубля.
  2. За 2014 год налог в сумме 31 852 рубля.
  3. За 2015 год налог в сумме 35 454 рубля.
  4. Штраф в размере 19 831 рубль.

В итоге экономия на регистрации дома обойдется почти в 119 тысяч рублей. При условии, что владелец дома оформит свою недвижимость в установленном порядке до конца 2017 года, указанная сумма начислена не будет. Все дальнейшие налоговые начисления будут производиться ежегодно как полагается в установленном размере.

Важно. Заявить об имеющейся загородной недвижимости следует как можно раньше – это поможет избежать начисления налогов и штрафов за предыдущие 3 года.

Муниципалитеты против незаконных объектов

В обнаружении неоформленных домов и построек, находящихся во владении физических лиц, кровно заинтересованы муниципальные власти. Бюджеты муниципалитетов во многом зависят от поступления налога на недвижимость, поэтому чиновники начали массовую кампанию по поиску незаконных объектов: домов, больших веранд, хозблоков, гаражей и бань. Это явление уже массово наблюдается в Подмосковье, скоро такая ситуация может распространится на всю страну.

По числу недвижимых объектов лидером в России является Московская область. Здесь исчисляется более 9 миллионов частных капитальных строений, что составляет 9 процентов от общего количества по стране. В минувшем году 9 городских округов и 6 районов области были взяты под пристальный контроль муниципальными властями. Проверкам подверглись около 2 миллионов строений. Примерно 20-40 процентов из них не оформлены и не облагаются налогом.

Комиссия для поиска незаконных построек

Каждую неделю в выходные дни специальная комиссия в составе сотрудников муниципалитета, налоговой инспекции и чиновников министерства недвижимости проводит обходы Подмосковных поселков.

Ожидается, что по итогам ее работы доходы в местные бюджеты вырастут на 1,5-1,8 миллиарда рублей. Это конечно больше рядовые, показательные случаи, в основном для выявления построек используются беспилотные летательные аппараты, так называемые беспилотники «БПЛА»

В задачу комиссии входит не только поиск построек, которые не облагаются налогом. Ищутся вообще все незаконно возведенные постройки. Всего за два месяца деятельности комиссия нашла примерно тысячу подобных объектов. По словам представителей комиссии, встречаются целые комплексы для развлечений и отдыха, которые нигде не числятся.

Возмущение контролеров вызывают вопиющие примеры несоблюдения гражданского долга. Рядом могут находиться невзрачный садовый домик, доставшийся по наследству, и блистающий дворец с сауной, теннисным кортом и бассейном. Хозяева первого честно платят в бюджет. Хозяева второго – просто не оформляют свое имущества и уходят от налогообложения.

Чем грозит безответственность?

Неоформленные объекты капитального строительства грозят их владельцам не только большими штрафами. Такие строения могут попросту снести, если суд посчитает их самовольными.

Незарегистрированные постройки обнаруживаются путем сопоставления кадастровой информации с данными аэрофотосъемки (съемки с беспилотника). Специалисты отмечают незарегистрированные объекты, которые по площади 50 кв. метров и более. Все владельцы подобных строений получают уведомления от налоговой службы с предложением законно оформить свою недвижимость.

Многие владельцы подобных строений оправдываются незнанием процедуры регистрации: куда обратиться с заявлением, какие документы нужны. Они сетуют на незнание законов, что, как известно, от ответственности не освобождает.

Дополнительного внимания заслуживает инициатива Министерства финансов, которая предполагает взимание налога на недвижимость с занесенных в кадастр, но не оформленных в собственность, частных строений. Целью предложения минфина является постановка на учет в налоговой службе всех незарегистрированных домов и построек, даже если права на них не оформлены. До настоящего времени налог на недвижимость для подобных объектов не насчитывается, поэтому такой пробел в законодательстве стал удобной лазейкой для многих несознательных россиян.

Как зарегистрировать дом, баню или другую постройку?

Существует два варианта в зависимости от категории земель:

  1. Для постановки на кадастровый учет дома на участке ИЖС/ЛПХ потребуется наличие разрешения на строительство, на другие постройки такие как баня, хозблок, гараж, разрешение не нужно. Так же если хотите зарегистрировать дом как нежилое, то можно обойтись без разрешения на строительство.
  2. Для постановки на кадастровый учет дома, бани, хоблока, гаража на земельном участке сельхоз. назначения, предназначенном для дачного или садового производства, разрешение на строительство не требуется, требуется только вызвать кадастрового инженера и сформировать нужный документ (технический план).

Как оформить заявку на регистрацию?

Наши специалисты обладают большим опытом в проведении подобных процедур. Они смогут грамотно и в короткие сроки перевести ваш объект в законодательное поле, зарегистрировав дом на земельном участке. Получить бесплатную консультацию по вопросам оформления права собственности или постановки на учет в кадастре можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку в форме ниже.

Видео: Санкции против незарегистрированных построек в 2018 году


Источник: geomergroup.ru

Кому грозят штрафы за незарегистрированные постройки на участке

Добавление статьи в новую подборку

В январе 2017 года изменились правила начисления налогов на незарегистрированную недвижимость. Теперь владельцев незаконных построек ждут крупные штрафы. Откуда у властей данные о ваших постройках, как избежать дыры в бюджете и что делать, если штраф уже пришел?

Начавшийся еще в 2016 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.

Какие постройки нужно регистрировать

Пока данный законопроект был лишь в планах, слухи, ходившие вокруг него, могли напугать даже самых законопослушных землевладельцев. Кто-то утверждал, что регистрации подвергнутся абсолютно все сооружения, включая заборы, навесы, колодцы и беседки. На деле все оказалось не так критично, однако радости итоговая версия закона никому не принесла.

По новым правилам зарегистрировать нужно все жилые дома, бани, гаражи, сараи. Правда, если площадь строения меньше 50 кв.м, и оно является единственным жильем собственника, то налог на него платить, как и прежде, не нужно.

Что делать с незарегистрированными строениями

Все имеющиеся у вас на участке незарегистрированные строения нужно срочно зарегистрировать и внести данные о них в Росреестр. Впрочем, сейчас даже это не спасет от получения штрафа, однако оградит от судебных разбирательств в ближайшем будущем.

Первым делом нужно обратиться в Кадастровую палату своего города или района и подать заявление на получение кадастрового паспорта объекта. С собой нужно иметь следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Провести эту процедуру можно и электронным способом, приложив все сканы документов к заявлению на сайтах МФЦ – mfc.mosreg.ru, портал Росреестра – www.rosreestr.ru, портал Кадастровой палаты – www.kadastr.ru, московское областное БТИ – www.mobti.ru.

Читайте также:  Чем утеплить пол на даче?

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в отделение МФЦ, филиал Росреестра или отделение БТИ для регистрации права собственности. Эти органы сами передадут информацию о новой зарегистрированной постройке в налоговую инспекцию и вам начнут приходить квитанции оплаты налога на недвижимость.

Каков размер штрафа за незарегистрированное строение

Фиксированного размера штрафа, на который стоит рассчитывать, сейчас нет. Он будет зависеть от самого строения и его кадастровой стоимости. Сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года. К тому же, собственнику незаконной недвижимости нужно будет уплатить сам налог за 3 года.

В среднем, налог на благоустроенный дом площадью до 200 кв.м в ближнем Подмосковье составляет порядка 30000 рублей. Это означает, что владельцу, построившему такой дом, но не зарегистрировавшему его своевременно, предстоит отдать государству более 100000 рублей.

Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд. В среднем, такое действие помогает снизить размер налога на 46%, а это весьма существенно.

Будут ли сносить незаконные постройки

Некоторые чиновники, озвучивая масштаб потенциальных санкций против злостных неплательщиков, говорили о возможности сноса незаконных построек. Однако пока это в законе не прописано, и никто ваш дом или дачу сразу сносить не будет.

В интересах государства получить деньги с налогов на недвижимость, а не потратить их на работу бульдозеров, поэтому о масштабных сносах пока говорить рано. Однако в Подмосковье уже было несколько случаев, когда владельцы лишились своих построек.

Как проверить, ждет ли вас штраф

То, что письмо из Федеральной налоговой службы вам еще не пришло, не означает, что аэрофотосъемка в вашем районе не была проведена, а ваши незаконные постройки зафиксированы. Узнать, ждет ли вас финансовый “сюрприз” в ближайшее время, можно с помощью Росреестра или налоговой службы своего города.

Для этого нужно обратиться в один из офисов Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ. Там можно уточнить, числятся ли на вашем участке незарегистрированные постройки, и начислены ли уже за них налоги. Если этого еще не произошло, вам предстоит узаконить строительство как можно скорее. Однако осложняется это тем, что без разрешения на строительство Свидетельства о праве собственности вам выдать не могут, поэтому суд предстоит в любом случае.

Самое печальное в сложившейся ситуации то, что многие владельцы незаконных построек могут просто не знать о необходимости регистрации. Однако, по мнению властей, в данном случае незнание закона не освобождает от ответственности.

О том, какие еще нововведения нас ожидают в обозримом будущем, читайте в статье Новый закон для дачников – чего ждать российским садоводам в 2019 году.

Источник: www.ogorod.ru

Что вам грозит за неоформленную дачу

Садоводы и дачники в очередной панике. Вроде как за незарегистрированные дома теперь грозят жесткие штрафные санкции – пугают СМИ. А в качестве доказательства рассказывают о рейдах по выявлению «незаконной» недвижимости, которые проходят в некоторых регионах. « КП » попробовала разобраться, что кому грозит на самом деле.

Могут ли оштрафовать за дом

Именно по той причине, что на него не зарегистрировано право собственности, – нет. Это подтвердил десяток опрошенных «КП» юристов. Конечно, это верно только для тех случаев, когда дом построен на участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка (то есть это не «высотка на шести сотках»).

Регистрация права собственности у нас по закону носит заявительный характер. И обязать гражданина ею

озаботиться власти не могут. Благо не установлено ни сроков, в течение которых это надо сделать, ни какой-то конкретной административной ответственности против тех, кто в регистрационные органы не спешит.

– А иначе власти уже давно бы и вовсю собирали штрафные деньги, – говорит юрист Алина Тухватуллина.

Дальше еще интереснее. Как выясняется, и обложить налогом неоформленный дом тоже невозможно. Как и штрафами за уклонение подобным образом от налогообложения. Этим сейчас граждан тоже часто пугают в местных органах власти: мол, не придете сами оформлять – проведем аэросъемку и выставим вам счета.

– Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог, – прокомментировала такие инициативы замглавы Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук , выступая на семинаре в Высшей школе экономики.

Впрочем, все это вовсе не значит, что у властей вообще нет возможностей найти управу на тех, кто тянет с оформлением своих дач и коттеджей.

Какие проблемы возникнут, если и дальше тянуть с регистрацией

Повышенный земельный налог

Опасаться его в первую очередь стоит тем, у кого дома-«невидимки» – на участках под индивидуальное жилищное строительство. По закону, если в течение 10 лет на таком участке ничего не построено (а раз дом не оформлен – его нет), владельцам могут начислить двукратный земельный налог. До сих пор эта штрафная мера не применялась, поскольку не к кому было – в силу того самого периода в десять лет. Но уже в 2017 году, как говорят в ФНС , первые штрафные суммы будут выставлены. Земельный налог у нас во всех регионах рассчитывается по кадастровой стоимости. Так что иногда выгоднее зарегистрировать дом и платить налог на имущество (благо 50 кв. м дома платежами не облагается), чем раскошеливаться на увеличенный земельный налог (по нему никаких подобных вычетов нет).

Впрочем, некоторым местным властям эти санкции кажутся слишком мягкими. Штрафной двухкратный земельный налог предлагается заменить пятикратным. Такой законопроект в Госдуму в ноябре внес Верховный совет Республики Хакасия . Если проект одобрят, закон будет действовать для всей России . Похожий законопроект разрабатывают и подмосковные законодатели – обещают его внести в Госдуму в декабре (опять-таки в случае успеха закон будет общероссийским). Подмосковные предложения жестче – норму предлагается распространить и на участки с неоформленными домами в садовых и дачных товариществах.

Траты на оформление возрастут

Уже с нового года меняется порядок регистрации недвижимости. И затраты на оформление домов по дачной амнистии увеличатся – что особенно актуально как раз для садоводов-дачников. Если сейчас, для того чтобы подать документы на регистрацию домика на садовом участке, надо потратить часа полтора и 350 рублей госпошлины, то с 1 января 2017 года придется раскошеливаться еще на кадастровые работы (см. графику).

На это стоит обратить внимание владельцам садовых домиков площадью до 50 кв. м и пенсионерам с единственной дачей. Им-то можно не бояться разориться на налоге с имущества – они его не платят. А сэкономить, зарегистрировав свой домик до конца декабря, можно существенно – на случай если документы на собственность в будущем все-таки понадобятся.

А если документов на землю тоже нет

Это плохой случай. Действительно есть вероятность, что ваш участок могут признать ничейным, а дом – самостроем. В частности, такое возможно, если земля и дом поставлены на кадастровый учет (это могут сделать и местные власти без вашего участия), а сведений о чьих-либо правах на это имущество в госреестрах нет. Если в течение пяти лет ничего не изменится – недвижимость по инициативе местных властей может быть признана бесхозной.

Обратите внимание: «права» – это вовсе не обязательно право собственности. Право аренды или бессрочного пользования – тоже вполне законны, если подтверждаются документами.

Читайте также:  Демонтаж строений на дачном участке

А вот если документов на землю вообще никаких, стоит как можно быстрее их оформить. Благо в связи с поправками в Земельный кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, до декабря 2020 года право собственности могут зарегистрировать и те, кто ранее в «дачную амнистию» по каким-то причинам не вписывался (например, те граждане, у которых есть только садовая книжка, – напомним, она подтверждает ваше членство в садовом товариществе или кооперативе, но никак не право на участок). Необходимо лишь заручиться решением собрания товарищества о выделении вам земли.

Источник: www.kp.ru

В Подмосковье вводят штрафы за незарегистрированные постройки

Инвентаризация на марше

13.03.2017 в 18:57, просмотров: 14959

В прошлом году в Подмосковье выявлено более 150 тыс. объектов недвижимости без кадастрового учета и регистрации прав. В этом году областные власти намерены повысить земельный налог для собственников участков, на которых есть незарегистрированные постройки.

Волна слухов

В Московской области завершается переходный период, когда можно избежать штрафов за незарегистрированный объект капитального строительства. При этом под термин «незарегистрированные строения» подпадают хозяйственные постройки, бани, террасы, колодцы и даже заборы. Понятное дело, подобные нововведения озадачили многих дачников. Особенно учитывая, что кадастровая оценка их собственности вызывала множество нареканий со стороны владельцев пригородной недвижимости.

В начале года появилась информация, что для выявления неучтенной собственности власти прибегли к аэрофотосъемке, используя в том числе беспилотники и квадрокоптеры, которые чуть ли не заглядывали в окна домов благонамеренных граждан. В качестве наказаний за незарегистрированные строения назывались огромные штрафы и даже снос построек на участке. Но некоторые сообщения оказались слухами.

Из первых рук

Как выяснил «ЭВ», за теплицы, дровницы, беседки, террасы и заборы налоги взимать не собираются. Не меняются также правила для жилых домов. Не платится налог на имущество за любые постройки на фундаменте площадью до 50 кв. м, если это единственное жилье. Причем площадь дома, бани или сарая рассчитывается по отдельности. Помимо этого сохраняются льготы для пенсионеров, ветеранов и инвалидов, что, впрочем, не освобождает их от налога за земельный участок. В первую очередь внимание подмосковных властей сосредоточилось на неучтенной жилой и дачной недвижимости.

Аэрофотосъемка проводилась. Правда, без использования экзотических дронов и квадрокоптеров, а с помощью самолетов. На основе полученных данных чиновники хотели выявить строения, которые не значатся в базе данных. «С начала реализации проекта, в сентябре–декабре 2016 года, выявлено более 150 тыс. объектов недвижимости без кадастрового учета и регистрации прав. До конца 2017 года планируется выявить и вовлечь в налоговый оборот свыше 500 тыс. объектов капитального строительства на территории Московской области. Рост налогового дохода от недвижимого имущества физических лиц составит 1,8 млрд рублей», — пояснил председатель Комитета по вопросам имущественных отношений, землепользования, природных ресурсов и экологии Мособлдумы Владимир Шапкин.

Напомним, что по закону регистрация права собственности — дело добровольное, она проводится только по заявлениям граждан. Собственно, Шапкин косвенно подтвердил это, сказав: «Работа носит перспективный и социальный характер. Позволяет реализовать принцип справедливости по обязанности уплаты налога всеми владельцами недвижимости».

В этом году власти Московской области собираются повысить земельный налог для собственников участков, на которых есть незарегистрированные постройки. Предполагается, что эта мера будет стимулировать граждан регистрировать жилые объекты в дачных и садовых поселках. Главный вопрос: кого эта мера коснется в первую очередь?

Две мишени

По заверениям подмосковных чиновников, их главная цель — незарегистрированные коттеджи в элитных поселках. Чаще всего они расположены в престижных районах области. «Основная часть объектов, которые не поставлены на учет, принадлежит лицам, имеющим достаточно высокий уровень достатка. А незарегистрированные объекты — это, как правило, замки и дворцы. Простые жители Подмосковья в основной части являются законопослушными гражданами, своевременно регистрируют свое имущество и платят налоги», — пояснил Владимир Шапкин.

За регистрацию, которая не является обязательной по закону, собственнику участка придется выложить около 15 тыс. рублей. Вернее, сама госпошлина невелика, всего 350 рублей, но технический план у кадастрового инженера стоит 10–15 тыс. руб.

Еще одна мишень подмосковных властей — долгострои. Не секрет, что владельцы жилых домов, подключенных к электросетям, но не сданных официально в эксплуатацию, успешно избегают налоговой нагрузки. Пока решения нет, но ничего хорошего их владельцам ожидать не стоит. «Мы намерены установить критерии завершенности строительства. Были рассмотрены различные предложения. На мой взгляд, наиболее действенный способ — стимулировать граждан заканчивать строительство и регистрировать свои дома, пока признается повышенная ставка налога к тем, кто в определенный срок не закончил строительство объекта», — считает Владимир Шапкин.

Здесь, правда возникает вопрос: что делать человеку, который, например, потерял работу, и у него просто нет средств для завершения строительства? А при этом с него еще хотят взять повышенный налог за недостроенный дом…

Пока власти Подмосковья не определились до конца, по каким критериям эти налоги рассчитываются. «Модели кадастровой оценки предполагают погрешность не более 30%. Если стоимость объекта на 29% меньше или больше реальной рыночной стоимости, то это считается нормой и не подлежит переоценке. На наш взгляд, такая погрешность весьма существенна», — считает руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

Единых критериев оценки как не было, так и нет по сей день. «Раньше для проведения кадастровой оценки привлекались независимые оценщики. Сейчас говорят о создании специальных ведомств, разрабатывается единая методика определения кадастровой стоимости. Но так как глобальная переоценка — довольно затратное мероприятие, то сроки и порядок ее проведения пока не определены», — пояснил руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Цывин.

Таким образом, навести образцовый порядок в учете земельных участков и недвижимости быстро не получится. Логично сначала окончательно определить методику оценки объектов капитального строительства в Московской области, а уже потом устанавливать карающие штрафы и повышенные коэффициенты при налогообложении недвижимости.

Половина участков не имеет четких границ

На начало 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержались сведения о 58,6 млн земельных участков, только половина из них (29,2 млн) имеет координатное описание границ, сообщил Росреестр.

Больше всего земельных участков с установленными границами в ЕГРН зарегистрировано в Санкт-Петербурге (144 тыс., или 81,7%), Башкирии (1,9 млн, 80,5%), Ямало-Ненецком АО (170 тыс., 76,3%), Калининградской области (380 тыс., 72,3%) и ХМАО (498 тыс., 68,4%). Хуже всего регистрация идет в Кировской (764 тыс., 19,7%) и Магаданской (68 тыс., 22,0%) областях и на Камчатке (109 тыс., 24,9%).

Как отметили в ведомстве, внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и снижает инвестиционную привлекательность. Для определения местоположения границ своих объектов недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру. После подготовки межевого плана следует его представить в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

ЦИФРА

Минус 46%

В 2016 году жителям Подмосковья после оспаривания удалось снизить кадастровую оценку их недвижимости в среднем на 46%, сообщили в управлении Росреестра по Московской области.

ЦИТАТА

Андрей ВОРОБЬЕВ, губернатор Подмосковья: «Порядка 40% объектов капитального строительства в Московской области не зарегистрировано»

Заголовок в газете: Инвентаризация на марше
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27344 от 14 марта 2017 Тэги: Налоги, Власть, Экология Места: Россия, Санкт-Петербург, Башкортостан

Источник: www.mk.ru