Нужно ли регистрировать бытовку на дачном участке?

Нужно ли регистрировать бытовку

По законодательству (ст. 130 ГК РФ) объект недвижимости – это постройка (здание или сооружение), которое невозможно отделить от капитального фундамента и переместить в другое место без нанесения существенного ущерба ее целостности. Бытовка к этой категории построек не относится.

Поэтому регистрация установленных времянок не требуется вне зависимости от целевого назначения участка:

  • садово-огородного;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • под будущую застройку;
  • на уже обжитом дачном участке или усадьбе.

Другими словами, если постройку в любой момент времени можно целиком снять с фундамента, погрузить и увезти на новое место, она не подлежит регистрации. В этом отношении бытовка имеет статус движимого имущества. Кроме того, вопрос регистрации может возникнуть только в отношении его собственника. Если вы ее арендуете, то не сможете ее зарегистрировать даже в случае необходимости.

Регистрация бытовки для проживания

Бывают случаи, когда людям нужна прописка, но у них нет своего жилья. Такие ситуации обычно возникают в садовых товариществах, при получении дачных участков под застройку. В этих случаях многие выбирают путь перевода бытовок в статус жилых помещений. Для этого вам необходимо:

  • обратиться в местное БТИ, работники которого должны убедиться в пригодности для длительного проживания, составить его план и присвоить кадастровый номер;
  • собрать пакет документов на признание времянки жилым помещением и подать его на утверждение в территориальный (муниципальный) комитет архитектуры и градостроительства.

Необходимый список документов:

  • копия паспорта заявителя;
  • копия техпаспорта времянки;
  • кадастровый план участка;
  • проект перепланировки, если проводилась;
  • документы на участок;
  • квитанция об уплате госпошлины.

При получении положительного решения вы сможете прописаться в бытовке, которая с этого времени перейдет в категорию жилой недвижимости.

Возможные риски

Владение недвижимостью означает необходимость уплаты соответствующих налогов. В последнее время появились сообщения об интересе фискального ведомства к времянкам. В зону потенциального риска попали владельцы дачных бытовок, которые добавили к ним веранды, тамбуры и другие пристройки или установили вагончики на капитальные фундаменты. О результатах подобных юридических споров сейчас мало информации, но эти риски следует учитывать.

Регистрация бытовок на колесах

Одним из вариантов исполнения являются вагончики на шасси автоприцепа. Они удобны для пользователя, но владелец обязан зарегистрировать ее в Гостехнадзоре и проводить ежегодное ТО. При транспортировке работники ГИБДД вправе потребовать сертификат соответствия от производителя.

Источник: 100-bytovok.ru

Виды дачных бытовок и особенности регистрации на участке

Бытовка представляет собой мобильную конструкцию, которая используется в различных целях. Часто такие постройки остаются по завершению строительства жилого здания – на время работ их используют бригады для временного пребывания. Но вагончик в дальнейшем обязательно пригодится: для складирования и хранения полезных вещей, в качестве садового домика для размещения инструментов и удобрений, в виде сооружения под баню, для организации небольшого офиса при необходимости. Мобильные бытовки можно брать с собой в путешествие или на время отдыха на природе.

В статье мы рассмотрим основную классификацию бытовок, а также поговорим о том, нужно ли регистрировать постройку.

Виды дачных бытовок

Подобные сооружения классифицируются по нескольким признакам: методу сборки, материалу изготовления, мобильности. Разберем подробнее каждый из вариантов.

В зависимости от способа сборки:

Модульные конструкции собирают в заводских условиях точно подгоняя брусья. Их главная особенность – совместимость, таким образом из нескольких сооружений можно построить жилое строение любой этажности, размера или конфигурации. Домики, предварительно утепленные современными материалами, отлично подходят для постоянного проживания, в том числе в зимнее время года.

Для строительства используется та же технология. Что и при возведении каркасных коттеджей в полтора или два этажа. Подходят для пребывания в летнее и зимнее время, не ограничены в размерах и конфигурациях. Допустимо пристроить террасу, летнюю кухню, настроить мансардный этаж.

Несложные временные постройки, которые не предполагают наличие прочного и надежного основания. Их ставят на различные опоры, например, автомобильные покрышки или деревянные бруски. Подходят для временного пребывания в летнее время года. Модели со сборкой смотрятся на загородной территории эстетично, но вот срок эксплуатации к них небольшой – через пару лет времянки теряют свои достоинства.

Сборные из сип-панелей

Такие бытовки напоминают стандартные вагончики для размещения строительной бригады. Они ставятся на металлический каркас, присутствует теплоизоляция, но потерь тепла не избежать. Кроме того, плохая изоляция от шума. Готовые комплекты собираются прямо на территории за несколько дней.

Готовые вагончики с качественным утеплением, обладают длительным эксплуатационным сроком, пригодны для использования круглогодично, в том числе зимой. Есть модели, которые полностью укомплектованы необходимым оборудованием: от металлических печек до бойлеров. При желании блок-контейнеры объединяют друг с другом, получая комфортное строение для проживания.

В зависимости от материала изготовления:

Конструкции производят из дерева хвойных пород (ель, сосна, лиственница, кедр). Стены строят из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, имеет места каркасная технология. Обшивкой выступают полностью готовые блоки с теплоизоляцией (сэндвич-панели) или же стандартная вагонка. Снаружи строение часто обшивают сайдингом для привлекательного внешнего вида.

Читайте также:  Как правильно подключить водонагреватель накопительный на даче?

Это могут быть специальные сварные вагончики с отделкой или сборные сооружения из сип-панелей и металлического каркаса. Подобные постройки не так практичны, как предыдущие, ведь в зимнее время их сложно отапливать, постоянно поддерживать тепло. Отделка профлистом снаружи не добавляет эстетичности.

В зависимости от мобильности:

Ставятся на заранее подготовленный фундамент: опорно-столбчатый, из бетонных блоков, свайный, мелкозаглубленный ленточный, площадка из тротуарной плитки.

Отличаются высокой мобильностью, при необходимости их можно легко и быстро транспортировать, например, взять с собой на отдых или перевезти при смене места постоянного проживания.

Нужна ли регистрация бытовки на участке?

Бытовка – небольшая постройка, которая поставляется в готовом виде для временного проживания, использования ее в качестве бани или хозблока. Многие владельцы дач выбирают вагончики из дерева или металла для постоянной эксплуатации на своем земельном участке. Вследствие чего возникает вопрос – нужно ли регистрировать бытовку в Росреестре или это делать необязательно?

От чего зависит необходимость регистрации построек?

Законодательством РФ предусмотрена обязательная регистрация в кадастровом органе любого недвижимого имущества. К нему относятся земельные участки, жилые дома и дачные домики, бани и любые другие конструкции, переместить которые невозможно без их разборки (нарушения целостности конструкции).

Бытовка к таким строениям не относится – ее легко можно перевезти, не разбирая на части, причем на любые расстояния. Размеры вагончика специально рассчитаны для транспортировки на грузовых авто – длина варьируется, а ширина (для стандартных конструкций) не превышает 2,3 м.

То есть, если бытовка установлена легкий фундамент (бетонные блоки, тротуарная плитка, опорно-столбчатое кирпичное основание), с которого ее в любой момент можно снять, погрузить на автомобиль и увезти, капитальным строением не является. Следовательно, и регистрировать ее в кадастровом органе не требуется, даже если владелец эксплуатирует ее постоянно и длительное время.

Можно ли перевести бытовку в жилой фонд и зарегистрировать в качестве недвижимости?

Иногда такое действие – лучший выход для получения жилья, к примеру, на дачном участке. Деревянные или металлические бытовки (блок-контейнеры) обходятся дешевле, чем строительство полноценного, даже небольшого домика.

Чтобы зарегистрировать бытовку как жилое помещение, потребуется соблюсти предусмотренные законом условия. Проверять их будет специальная комиссия.

  1. Состояние несущих и заградительных конструкций должно быть удовлетворительным, целостность опорных элементов и обшивки не нарушена.
  2. В строении необходимо провести инженерные коммуникации – электричество, вентиляцию, водоснабжение, отведение сточных вод, при наличии на участке магистрали газоснабжения – газ. Чтобы точно знать, какие именно критерии послужат обязательными в вашем населенном пункте, проконсультируйтесь у специалистов.
  3. Обязательно соблюдение требований санитарно-эпидемиологических норм.
  4. Теплоизоляция ограждающих конструкций должна позволять поддерживать температуру в отопительный период не ниже 18 градусов.

Есть и другие требования, например, по высоте помещений, состоянию кровли. Если после проверки комиссия одобрит все проделанные работы и признает бытовку годной к проживанию – можно будет ее официально зарегистрировать в Росреестре в качестве недвижимого имущества. То же касается бытовок, переделанных под бани. Там важны нормы противопожарной безопасности и другие критерии, уточнить которые можно у представителей проверяющей комиссии заранее.

Бытовка на колесах – нужна ли регистрация в ГИБДД?

Бытовки-кунги на колесном шасси обладают многими преимуществами, что и объясняет их популярность. Они легко транспортируются, обладают высокой степенью устойчивости, более маневренны в перевозке благодаря подвижной передней оси.

Нужно ли их регистрировать в ГИБДД как транспортное средство или прицеп? Если соблюдать определенные требования, то постановка на учет не потребуется. Для этого нужно:

  • иметь сертификат соответствия на бытовку с колесным шасси;
  • регулярно проводить техосмотр;
  • зарегистрировать сооружение в Гостехнадзоре.

Кроме того, при транспортировке перевозить бытовку по правилам можно со скоростью не выше 40 км в час.

Покупка бытовки для дачного участка – непростое дело. Убедитесь в надежности компании-производителя, проконсультируйтесь со специалистами насчет размеров, который будет оптимален с учетом общей площади территории. Если у вас нет необходимых строительных навыком и инструментов – доверьте сборку вагончика профессионалам.

Источник: domruss.ru

Нужно ли регистрировать бытовку на дачном участке?

Небольшие мобильные сооружения, выполненные из дерева и металла, предназначены для временного проживания, и могут быть перемещены на новое место по желанию владельца. Действующее законодательство не требует регистрировать бытовки, не являющиеся полноценным жильем, к тому же, если они не установлены на капитальный фундамент и к ним не подведены инженерные коммуникации.

На вопрос владельцев малогабаритных построек, нужно ли регистрировать бытовку на дачном участке, используемую в качестве складского помещения, гаража, бани, кухни или здания для других хозяйственных нужд, ответ однозначный — нет. Но, если времянка установлена на длительное время, эксплуатируется в течение всего года, к ней подведен свет, газ и система отвода канализации, то при продаже могут возникнуть сложности с определением типа недвижимости. Можно сослаться на норму закона, что бытовки относятся к движимому имуществу, и их можно транспортировать без причинения ущерба земельному участку и самой конструкции. Однако, в БТИ все равно могут рассматривать деревянное строение или блок-контейнер с точки зрения комфорта проживания потребовать его узаконить. Давайте разберемся, как быть в этом случае.

Читайте также:  Правила постройки дома на дачном участке

Как документально оформить временную постройку?

Зачастую у владельцев земельных участков или членов садовых товариществ нет другого жилья, кроме дачи. Чтобы прописаться в объекте недвижимости, необходимо зарегистрировать бытовку, как жилое помещение. Для перевода временного строения в жилой фонд потребуется подготовить пакет документов и подать его в комитет архитектуры и градостроительства. Специалист местного БТИ должен предварительно выехать на участок, нарисовать план дома, убедиться, что бытовка подключена ко всем коммуникациям согласно прописанным положением о признании помещения жилым требованиям.

После регистрации недвижимости органами БТИ и присвоении ей кадастрового номера владелец получает на руки выписку из ЕГРН, с которой он может обратиться в муниципальные учреждения и получить право на прописку.

Нужно ли регистрировать бытовку, если вы не планируете ее продавать или использовать в качестве залога для получения кредита? В первом случае регистрация не нужна. Вы вольны осуществлять с временной постройкой любые действия: перевозить на новое место, продавать, переоборудовать по собственному усмотрению или демонтировать. А вот финансовые брокеры рассматривать такое сооружение без признания права собственности не будут.

Все еще сомневаетесь, нужно ли регистрировать бытовку на участке? Обратитесь за квалифицированной консультацией к нашим специалистам. Звоните по номеру телефона 8 (499) 394-56-85 или направляйте письменный запрос по адресу электронной почты. Мы подскажем, какую бытовку выбрать, на какой фундамент лучше ее установить, и потребуется ли узаконение в вашем конкретном случае. Обращайтесь!

Источник: bytovkistroy.ru

Нужна ли регистрация бытовки?

Использовать бытовку люди научились не только в строительных и дорожных работах, но и как дачу, подсобное помещение. Не все знают, нужно ли регистрировать бытовку и в каких случаях это необходимо.

Регистрация вагончика на участке

Люди используют бытовку в личных целях:

  1. На дачных садовых участках как дом.
  2. При строительстве собственного дома как временное жилье.
  3. Как подсобное помещение.

От целевого назначения и методов использования зависит, может ли подлежать такое сооружений государственной регистрации или нет.

Объект недвижимости

Согласно закону РФ объектом недвижимости являются все строения, которые нельзя транспортировать без причинения им вреда.

Бытовки на приусадебных участках, дачах легко переносятся, следовательно, к категории недвижимого имущества их отнести нельзя. Таким образом, регистрировать бытовку нет необходимости.

Регистрация строений в садовом товариществе

Люди приобретают участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), где строят беседки, бани, сараи, большие благоустроенные дома, а могут поставить временный вагончик. И чтобы не потерять безвозвратно свое имущество, потребуется регистрация строений в СНТ.

Если нет документов на сооружения, то нельзя доказать право на него даже при регистрации в садовом товариществе.

Регистрация в Росреестре

По желанию владельца бытовку можно перевести в разряд капитальных строений и оформить ее в этом качестве. Но перед этим требуется приватизировать земельный участок. Только после получения выписки о праве собственности на землю можно переходить к оформлению недвижимости.

Для оформления капитального строения необходимо, чтобы постройка имела:

  • фундамент;
  • канализацию;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • вентиляцию.

А также требуется подготовить документы для организации Росреестра:

  • заявление заявленного образца;
  • паспорт владельца строений;
  • технический паспорт дома;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Отнести документы в комитет архитектуры и градостроительства, что позволит перевести постройку в жилищный фонд, подтверждением является «Положение о признании помещения жилым». После этого бытовка включается в государственный реестр.

Государственная регистрация — это единственное доказательство права на собственность, которое можно оспорить только через суд.

Регистрация вагончика на колесах в ГИБДД

Мобильные бытовки имеют ряд преимуществ:

  1. Оснащены колесами, тормозной системой, поворотной передней осью, что дает возможность их перевозить.
  2. Достаточно высоко находятся от уровня земли, не требуют фундамента, возможно пристроить лестницу и все.
  3. Специальные стационарные опоры надежно фиксируют вагончик.

Блок-контейнер на колесах регистрировать в ГИБДД не требуется.

Но ряд условий, когда используются мобильные вагончики на колесной базе, все же есть:

  • при перевозке нельзя превышать скорость 40 км/ч;
  • проходить техосмотр колесной базы вагончика, тормозной системы и устройства управления ежегодно силами владельца;
  • регистрировать в Гостехнадзоре;
  • иметь в наличии сертификат качества.

Перечисленные требования обезопасят жизнь окружающих и лишат ненужных проблем владельца.

Временные строения не подлежат регистрации на дачном участке и в ГИБДД. Если владелец посчитает нужным, он имеет право бытовку перевести в капитальное строение. Для этого придется постройку усовершенствовать, исполнить ряд требований, применимых к жилым зданиям.

Источник: 5bytovok.ru

Дачный закон 2019

Федеральный закон №217 вступил в силу с января 2019 года. Он отменяет дачные некоммерческие товарищества/партнерства, как вид собственности. Для ведения подсобного хозяйства остаются возможными два вида садовые СНТ и огороднические ОНТ товарищества.

Теперь дачные дома для сезонного проживания можно возводить исключительно на СНТ участках. Огородники могут использовать только мобильные постройки – бытовки, блок-контейнеры, модульные комплексы, которые на любом этапе эксплуатации можно вывезти с территории.

Читайте также:  Как установить печь булерьян на даче?

Новая терминология

В общении между собой никто не может запретить называть владельцу земельный надел огородом, садом, дачей или фазендой. Однако официальных статуса с 2019 года остается всего лишь два:

  • СНТ – садовое товарищество;
  • ОНТ – огородническое товарищество.

Огород предназначен для выращивания овощей, плодовых культур, фруктов, разбивки цветников. На его территории разрешены все виды малых архитектурных форм, теплицы, парники, хозяйственные постройки, но только для хранения урожая, инвентаря, инструмента.

На практике можно построить здание любого назначения, лишь бы оно не попадало под категорию капитального. Например, баня бытовка, модульные дачи из нескольких блок-контейнеров или переоборудованных морских контейнеров относятся к категории «инвентарное здание контейнерного или сборно-разборного типа».

Они сохраняют мобильность весь срок службы, так как могут демонтироваться без разрушения, перемещаться на новое место эксплуатации.

В саду разрешено строительство недвижимости, однако существуют нюансы:

  • капитальную постройку – жилой дом, в котором теперь можно прописаться, получится возвести только на категориях земель, для этого предназначенных;
  • домик сезонной эксплуатации, временного проживания построить только модульного типа по аналогии с землями ОНТ.

Времянки, бараки, сараи на огородах, модульные здания и бытовки в садах, земля которых не включена в зону градостроительного регламента, не регистрируются, не вносятся в реестр недвижимости РФ.

Общие собрания

Еще в 2018 году улица СНТ/ДНТ могла делегировать одного человека на общее собрание (обычно старшего по улице). Теперь необходимо только личное участие, в крайнем случае, допускается заочное, очно-заочное голосование по второстепенным вопросам.

Оплата взносов

Членские взносы остаются прежними, но их размер увеличивается. Расширен штат правления – кроме председателя появилась ревизионная комиссия (3 человека) и столько же членов правления, все они получают зарплату из членских взносов.

Для целевых взносов составляется подробный перечень направлений, их расход контролируется правлением. Владельцы участков могут получать копии бухгалтерских документов на платной основе, тариф устанавливается общим собранием.

Председатель получил возможность взыскания задолженности по взносам в судебном порядке. Владельцы участков вступают в товарищество принудительно, если это не было произведено до 2019 года.

В 2015 году в налоговый кодекс РФ добавлена глава №32:

  • туалеты, теплицы, бани, сараи приравнены к жилым домам, как в частном секторе, так и на участках СНТ;
  • владельцы обязаны проинформировать о количестве нежилых строений для расчета налога;
  • ставка поставленных на учет надворных построек составляет 0,1 – 0,3% от кадастровой стоимости;
  • ставка увеличивается до 0,5%, если объект не поставлен хозяином на учет в ФНС;
  • для построек площадью менее 50 м 2 предусмотрены льготы, но только, если владелец сообщил о них в налоговую службу;
  • льготы не распространяются на бани, летние кухни.

Льготные пенсионеры, инвалиды 1 – 2 группы, участники боевых действий и ВОВ, некоторые другие категории имеют льготы по оплате налога на не жилые постройки.

Возведение построек

Таким образом, алгоритм действий при необходимости строительства на участках, предназначенных для ведения хозяйства, выглядит следующим образом:

  • участок ОНТ и сад, категория земли которого не предназначена для строительства – модульные здания, переоборудованные морские контейнеры, бытовки разного целевого назначения, блок контейнеры, временные постройки без привязки к фундаменту;
  • участок СНТ – мобильнее постройки без регистрации, капитальные сооружения с регистрацией в Реестре недвижимости для получения прописки.

Таким образом, каркасные дома, бетонные, кирпичные коттеджи, срубы, щитовые, СИП и прочие постройки в 2019 года возможны только на участках СНТ с категорией земель ИЖС, ЛПХ, СХ-2. Универсальным вариантом с января 2019 года становится дом бытовка для дачи сезонного или круглогодичного проживания.

Первый запрос владелец СНТ участка подает перед строительством дома. При этом необходимо учесть этажность – максимум 3 этажа, высоту здания – не более 20 м, удаленность от красных линий.

Второе обращение в органы самоуправления населенного пункта подается собственником по окончании строительства. К уведомлению прилагается техплан и квитанция оплаты пошлины, законодательство отводит ровно месяц на эту процедуру с момента завершения строительных работ. В Росреестр документы отправляет администрация, застройщику обивать пороги не нужно.

Оформление существующих домиков

По ФЗ 217 эксплуатирующиеся садовые домики можно поставить на кадастровый учет до 1 марта. По истечение этого сока используется стандартная процедура, описанная выше. Если строительство заморожено в 2018 году или раньше этого срока, до 1 марта владелец участка должен уведомить местную администрацию о запланированной реконструкции/строительстве.

1 марта 2019 года официально считается днем окончания «дачной амнистии». Не оформленные к этому сроку капитальные постройки могут быть признаны самостроем. Судом может быть принято постановление о сносе дома и, даже продаже участка СНТ. В России получение разрешений на строительство, затем ввод в эксплуатацию объекта ИЖС ранее никогда не требовалось, введено впервые.

Таким образом, для участков ОНТ бытовки, блок-контейнеры и модульные дома из них, переоборудованные сотрудниками Бытовки РФ морские контейнеры являются оптимальным решением без нарушения регламента дачного закона 2019 года.

Источник: www.bytovki-rf.ru